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张宇勾起一抹自信的笑意：“比如地下停车场的入口位置、商业步行街的关键通道，甚至是未来可能影响项目施工的关键地段。如果我提前布局这些地方，科万即使拿到地皮，他们的项目也会变得异常复杂。”

李思婕眼睛微微一亮，点头道：“这样的话，他们要么得绕开你布局的区域，增加施工成本，要么……就得来找你谈。”

“聪明。”张宇笑了笑，继续说道，“第二步，我会利用政府政策，提前递交一份详细的商业开发方案，并联合一些行业内的重要合作伙伴。”

“你的意思是……”

“让政府看到我的方案更符合他们的规划，提前建立政府关系。这样一来，即使科万成功拍下地皮，他们在审批和政策支持上，也很可能会受到掣肘。如果我的方案更有利于地方经济发展，政府自然更愿意支持我。”

李思婕听得入神，忍不住点了点头：“那第三步呢？”

张宇微微眯起眼睛，嘴角扬起一抹意味深长的弧度：“第三步，制造竞争压力。”

“竞争压力？”

“没错。”张宇缓缓道，“我不会直接跟科万死磕，而是会引入更多潜在的竞争者，把价格拉高，把局势搅乱。”

“比如？”

张宇笑了笑：“我会接触几家有意向进入通州市场的开发商，与他们达成联合意向，让他们在竞拍中‘陪跑’，不断抬高价格，让科万感受到不确定性。”

李思婕眼睛微微睁大：“这样一来，科万会以为这块地的竞争异常激烈，而他们的投入成本也会变得更高。”

“对。”张宇点点头，眼中闪烁着精明的光芒，“如果他们愿意继续砸钱抢，那我就让他们出一个不划算的价格，降低他们的回报率；如果他们犹豫，那我就趁机拿下地皮。”

李思婕沉默了一瞬，随即抬眸看着他，眼中带着几分崇拜：“你的计划……太有心机了。”

张宇轻笑道：“商场如战场，想赢，就不能按正常套路出牌。”

李思婕眨了眨眼，脸上露出一丝笑意：“听起来，你已经胜券在握了。”

张宇目光坚定：“不，我不会给自己留任何侥幸的空间。我要做的，是确保每一步都掌控在我手里，让科万只能跟着我的节奏走。”

他站起身，神色自信而沉稳，整个人仿佛带着一种运筹帷幄的锋芒。

“这一战，我不仅要赢，还要赢得漂亮。”

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