港岛的土地并没有永久产权，高房价的根源在于土地供应。

97回归之前曾有协议，港英政府每年向市场供应的土地不得超过50公顷，也就是750亩。

这是华夏为了防止港英政府超卖土地敛财而特意协议的，回归之后，港府依然用土地供应来调控楼市。

港岛缺土地么？实际上，开发商手里有大量的土地储备，新鸿基、长实、恒基、新世界、信和等五家公司手握上百公顷住宅土地储备。

此外，这五家公司在新界还有900多公顷的农地。

港岛所谓的四大家族，都是做房地产生意发家的。

另外，港岛的电力、电讯、公共交通和零售等行业，也基本被这些地产家族垄断了。

港岛的房地产泡沫从97年8月份开始破灭以来，房价到现在跌去了60%依然没有见底，林向东手里有大量现金，自然是投资入股这些地产豪门的好时机。

只有他知道，港岛的房价明年上半年还会下跌，明年下半年开始上涨，全年的房价最后是微涨。

林家通过五洲发展，给新鸿基投资了100亿，联手开发港铁九龙站项目，五洲发展持这个项目45%的权益。

现在，又给恒基地产投资300亿港币，其中包括用93亿多港币直接入股恒基地产。

林家由此跟港岛四大家族的郭家和李家建立起了密切的友谊。

林向东已经不需要投资入股新鸿基地产了，汇丰控股持有这家公司35%的股份，五洲资本又是汇丰控股的第一大股东。

至于刘栾雄的华人置业，在这些大家族面前只是一个小渣渣。

所以，刘栾雄急切想拿出华人置业部分股权与林家合作，抱紧林向东的大粗腿。

一切都是利益交换，林向东自然不会拒绝这样的交换，港岛是林家的大本营，林家现在已经站稳了脚跟，是时候显露部分实力了。

送走李诏基之后，林向东走进赵蕾的办公室，先跟赵蕾、梁伯滔和黄晓杭开个短会，通报了投资入股恒基地产的事。

然后，林向东又邀请刘栾雄去他的办公室喝茶，两人坐下来后，刘栾雄又不断表示感谢。

林向东剪了一支雪茄烟递给刘栾雄，微笑道：

“老刘，五洲发展入股华人置业之后，你有什么打算？”

“向东，你有什么建议？”刘栾雄问道。

林向东想了想道：

“港岛的房价应该还没有见底，明年下半年很可能开始复苏，五洲发展入股之后，应该能提振华人置业的股价。

“五洲发展可以跟华人置业在内地市场合作，不过我建议华人置业不要放弃港岛市场。

“如果港岛房价明年上半年继续下跌，泡沫基本就出清了，从长远来看，港岛房地产市场还是值得看好的。”

刘栾雄思考一阵，答道：

“只要有充足的资金，我们明年就可以在港岛拿地开发项目。”

“好，我等的就是你这句话。”林向东笑呵呵道。

两人又商量一阵，刘栾雄决定近期又去内地市场考察一圈，他今年春节之后，每个月都去过内地考察。