第104章 吃谁的向着谁

兰姐是县里的知名人物，之前她来过律所几次，孙正义嘱咐过前台，如果高金兰进门一定要第一时间通知他。前台很好的贯彻了主任的指示，不仅仅是因为她是主任的亲戚，更因为孙主任给她的待遇不低，在县里相同待遇的工作不好找，她很珍惜这份工作。

“不用了，我不找你们主任，找方律师。”高金兰硬邦邦的扔出一句后，向里走去。

方轶正在修改李书明借牌买车案的代理词，听到门口响起兰姐的声音立刻坐直了身子抬头望去，正好看到兰姐走过来。

“高总，您怎么过来了？”方轶急忙起身迎了过去。

“路过，正好想起个事跟你咨询下。”兰姐摘下大墨镜，换上一副笑脸道。

“咱们去会议室吧。”说完，方轶转身带着兰姐去了会议室。

就在此时，孙正义接到了前台发来的微信：盛丰集团的高总到了，跟方律师去了会议室。

孙主任一皱眉头，看来方律师与高总的关系不浅啊，要不然怎么放着法律顾问不找，来见方轶。

会议室内，方轶坐下后看向对面的兰姐：“兰姐，什么事？”

“我们在隔壁县与另外一家公司合作了一个养老项目，说白了就是房地产，只不过是以养老院的名义盖的楼房。

这房子不能卖，只能用于养老。你也知道，咱们这农村家家都有房，把老人送养老院那叫不孝，要被村里人戳脊梁骨的，所以我们就去市里宣传养老院。但是收效甚微。

我们琢磨着把养老院的房子租出去，租上六七十年，不就跟卖房差不多了吗。公司法律顾问说这样做违法，属于以租代售，国家不让这样做。

我知道伱点子多，所以我想问问你怎么能规避风险。”兰姐道。

方轶沉默片刻，抬头看向高金兰：“兰姐，这事从根上说确实不合法，但是法律后果无非是租赁期限超过二十年的部分，法院不支持，会被判令退回相关款项。”

“哦，这样啊！这我就明白了，现在干什么事没有风险，这风险我们能承受。”兰姐想了下道。

“你们合作的养老项目证照全吗？”方轶问道。

“证照齐全，上个月都补齐了。我们这个项目属于先上车再买票，这种事在咱们省太普遍了，不算啥大事。”兰姐大咧咧道。

“嗯，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

同时，该解释第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

我的意思是，如果你们合作的养老项目证照齐全基本上出租合同被法院认定无效的风险基本为零。”方轶解释道。