陆明君听到吕佳佳的问题，笑着说道：“加计扣除是土增税清算过程中的……嗯，算是一种优惠方式吧……”

陆明君缓缓地，为吕佳佳解释了一下土增税的规则。

原来，房地产开发企业在销售房子的时候，每开出一张发票，就需要预缴一部分的土地增值税。

在J省，一般是按照房产销售额的4%进行预缴。也就是，房产公司收到一百万的购房款，就需要给税务局预缴四万块钱的土地增值税。

等到房子全部售出，或者销售达到85%以上后，就可以进行土地增值税的清算。

这样的清算，要根据房产公司在这个项目上的所有收入、成本，来计算增值率，再根据增值率确定相应的税率，然后计算出最终的土地增值税的金额。

最终金额计算出来后，再跟房产公司前面预缴的金额进行对比，如果前面预缴多了，那地税局就要退还多缴的那部分给房企；反之，则房企需要补缴一部分税款给税务局。

“所以，关于那个6.9亿，如果认定是土地成本，那么，地税局在计算的时候，应当加计20%计入成本，也就是6.9亿乘以1.2才是计算的最终依据。”陆明君大概的讲了一遍，然后望向吕佳佳，道：“佳佳，你懂了吗？”

“陆律师，我大概明白了！”吕佳佳点点头，然后有些羞愧的说道：“来之前，我对自己很有信心，我觉得我专业很好，尤其在民商法领域，我们老师都夸我……”

可是，今天看到实际的问题居然这么复杂，甚至还是她从未涉足的税法领域，吕佳佳又迟疑了。

“佳佳，选择了律师这个行业，你就要做好终身学习的准备。”陆明君似乎并不在意吕佳佳对税法知识的匮乏：“如果这两个人早一个月来问我这个问题，你信不信，那个时候的我，也说不出来这么专业的话！”

“您一直在学习税法知识？”吕佳佳惊讶的问道：“可是，我们老师说，律师经常要出去应酬，您怎么会有这么多时间学习的？”

“应酬吗？”陆明君微笑着，眼神里露出一丝回忆，“我工作大半年了，应酬的次数不算多，不过，我们蒋主任不经常办案子了，她的应酬会比较多。”

对此，陆明君点到为止，吕佳佳能领悟多少，就看她自己了。

事实证明，吕佳佳听懂了：“陆律师，我懂了！如果您用我的话，我也会在工作的时候，始终保持学习的状态和能力，不断提升自己的业务能力！”