两人来到秦邦国家。

秦邦国道：“找到你奶奶了？”

梁欢道：“他们都找到了，刚才我们已经商量了，同意联建，现在过来就是想和你们还张叔商量一定方案。”

卫煌道：“秦大哥，你打电话给张大哥，让他抓紧过来，我们商量一下。”

秦邦国招呼两人进屋坐，马上给张黄打了一个电话。

这事情已经拖得够久了，如果再不定下来，他都决定还是自己独建，省得理不清。

秦邦国打完电话，感叹道：“还是老话说得好，一个中国人就是一条龙，三个中国人是三条虫，一群中国人就成了一窝蜂，今天能坐下来谈这事可真是不容易。”

卫煌深感同意，笑道：“好事多磨。”

梁欢道歉道：“给大家添麻烦了，人老了思想僵化，还望秦叔多多理解。”

不一会，张黄和李芝芳都回来了。

三家都同意联建，接下来就是讨论方案的事。

卫煌作主角，详细介绍了自己的设计思路，介绍了商业价值和居住价值，改造前后的差别，以及与同类建筑的区别。

最后又拿出自己请张若丹设计的效果图，讲解楠木渡的历史渊源和为什么这么设计的原因。

“人靠衣装佛靠金装，说的谅是外观的重要性，所以咱们即然花了大价钱把房子建好，那么外装的费用一定不能省。”

“现在满大街的房子都是白瓷砖，看起来很素雅高洁，但缺乏个性，而有些业主喜欢花花绿绿，整个房子刷得五颜六色，有绿的有黄，一个大光板，又没有造型。所以咱们这个房子修出来，一定得凹凸有致，才能显出特色和个性。”

“以后不管用来做什么，都会立于不败之地，比方说开餐馆，外观漂亮是不是更吸引人，就像同样是美女，一个穿得漂漂亮亮，一个邋里邋遢，你肯定选漂亮的那一个。”

卫煌滔滔不绝地讲了半天，事无巨细的说完之后，张黄道：“还有最关键的一个点你还没讲呢？”

“是吗？”

从下到上，从里到外，自己都讲了一遍，还有遗漏的地方？

“钱啊，设计费。”

“设计费是公司定的标准，我只能说最终算下来，可以给大家减一点零头，单价还是十元一个平方米，按最终的面积计算。”

李芝芳道：“一点都不能少。”

卫煌道：“一点都不能少，其实你们不用和我在这里计价还价，我可以和你们打个赌，五年之后如果你们房子没有升值，还认为今天花的钱是冤枉钱，那么我给你们每家一千块钱，如果升值了，你们再奖励我一百元。”

一比十的赌注。

梁欢一路和卫煌交流，觉得他是一个很好相处的人，而且结合自己的阅历判断，卫煌所讲都是有道理的。

“秦叔、张叔，这个设计费说实话不算贵，我先表个态，我没有意见。”

李芝芳又确认道：“最终我们是按产权证上的面积来算设计费对吧。”

卫煌道：“设计费你们可以先一起给我，然后分摊的时候就按你们各自的建筑面积来划分，比如你家要的面积多，那你就多出一点，同样造价也是一样的方法。”

张黄道：“反正要得多就出钱多，我就要两套住房。”

卫煌道：“我刚才介绍了，咱们这个房子是一梯四户，两层共计八户，然后下面两层是商铺。”

秦邦国道：“那我们要四套房子，是不是多了。”

梁欢道：“如果秦叔觉得四套多了，我们可以再要一套。”

李芝芳道：“不多，两个娃儿各一套，我们要一套，还有一套也像你们一样卖了回点本，不然我们也没有那么多钱来修。”

卫煌看了一下时间，觉得事情定的差不多，如果自己赶往相邻的镇，还能坐上末班车回城，说道：“即然都无异议，那我们就把字签了，我今天回去加班给大家出施工图，不耽误你们的时间。”

李芝芳道：“现在回去，没有车了吧。”

卫煌道：“光明镇还有车，我从这里坐车到光明镇，转一趟就行。”

梁欢道：“一会我送你。”