[全本小说]:qbxs. N e t 一秒记住！

第199章预测未来二十年(第1/2页)

祁同伟准备了一周，下乡考察去了。

校长室里。

“连城，来了有一段时间了，还习惯吗？”

“习惯了。就是有时候觉得，自己底子太差，有点跟不上。”

杜哲摆摆手：“底子差不怕，怕的是目光短浅。”

孙连城坐直了身子。

杜哲从书架上抽出一张空白的京州市区图，铺在桌上。

“你今年三十六，二十年后你五十六。你认为二十年后，京州最值钱的东西可能是什么？”

孙连城想了想：“好地段的房子？”

杜哲拿起钢笔，在纸上书写：人、地、钱。

“我给你算一笔账。今年是2000年，中国城市化率36%，参考其他发达国家，这个数字最终会到75%到80%。”

“也就是说，未来还有五亿人要从农村搬到城市。我们再看现在的京州市区，四百万人口，二十年后估计可以达到八百万。”

孙连城点头。

“那这些进城的人，二十年后会有什么不可逆的变化？”杜哲在“人”字下面画了一条线。

“2000年进城打拼到能买房的年轻人，二十年后四十五到五十五岁，他们的父母是六十五到七十五岁。现在京州盖的那些小区，有没有开发商会考虑这个问题？”

孙连城沉默，他只是城建局科员，连审批表都摸不着，想这些有什么用？

杜哲看穿了他的心思。

“连城，不想当区长的城建干部不是好科员。我现在跟你讲的这些东西，是希望你换一个脑子。”

“你现在是个科员，五年后、十年后呢？等你有权设计这些的时候，你要知道该往哪个方向走。”

“现在就要开始考虑，别等到时候再想，先见之明，是少数不可逆的优势。记住，求上得中，求中得下，求下一无所有。”

孙连城重重点头。

“从现在开始，假设你就是光明区区长，按照这个心态和角度，我们来研究。”

杜哲在纸上画了三条曲线。

“第一条线，人口。刚才算过了，五亿人进城，京州是净流入城市。这是房价长期上涨的第一层基础。”

“第二条线，土地。京州主城区可以往外扩，新区一个一个批，但真正值钱的好地段就那么多。东边是山，西边是江，北边是铁路枢纽，南边是基本农田。城区被这几样东西框住了。建新区可以，但新区的地再好，也代替不了主城区。需求翻倍，好地段的供给就这么多，价格会有什么变化？”

“第三条线，货币。以现在的发展趋势，中国经济未来二十年会进入高速增长时代，GDP翻两番起步。经济增长离不开什么？离不开货币投放。1999年中国M2大概12万亿，你估计二十年后是多少？”

“大概……三十万亿？”

杜哲摇了摇头，没直接回答：“钱多了，东西没多，涨价是必然的。房子只是其中最显眼的那一个。”

孙连城飞快地记着，笔尖在纸上沙沙作响。

杜哲喝了口茶。

“人口、土地、货币，是公开原因。你还需要看到另外三样不公开的变量。”

孙连城抬起头，求知若渴。

“第一样，卖地的人会习惯靠卖地活着。1994年分税制改革之后，地方财政的钱不够花。但土地出让金是百分之百归地方所有的，不用跟中央分。”

𝑸 b 𝕏 𝕊 . n e t