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 经营性资产也有几项。制衣厂丶杂志社丶电影公司，其中电影公司还在亏钱，前两个每个月净利润加起来十五万上下。

制衣厂不算地皮的话，总资产大概一百万，她占八成。杂志社有一本销量不错的刊物撑着，估值五十万，但经营时间短丶牌子不够响，实际要卖可能还卖不到这个数。

电影公司虽然在亏，但加上签约的艺人丶投下去的本钱，帐面也值五六十万，她占六成，算下来三十来万。

自用的不动产放在后面。半山公寓价值十八万和深水湾别墅价值四十万，不租，自己留着。

负债方面很简单，就一笔，无抵押纯靠刷脸的一千万贷款。

翻过总表，后面是各项资产的明细帐目。

制衣厂的丶杂志社的丶电影公司的，一本一本，分门别类。

林姣注意到，周敏华终于把她的个人产业和公司的资产做了隔离。

比如中环那三间商铺，以前制衣厂在用，林姣也懒得收租，帐上糊里糊涂的。

现在周敏华把帐理清了，商铺租金每个月从制衣厂打到林姣个人帐户，同时记作制衣厂的经营支出。一来一回，两边帐目都乾净了。

周敏华坐在对面，翻开自己的笔记本，指着上面几行字解释她的建议。

「林小姐，我建议把制衣厂的地皮丶码头的地皮这些核心资产先落在您个人名下。等工厂建起来了，码头运营了，再以租赁的形式把这些资产租给公司。这样有几个好处……」

林姣点头，示意对方继续说。

「第一，资产隔离。码头运营后期要是出了什么问题，亏损也好，经营风险也好，搭进去的是营运公司，不是地皮。地皮在您名下，谁都动不了。」

「第二，税务灵活。地皮收租算个人收入，营运公司付租算经营成本。一进一出，两边都能省税。」

「第三，融资方便。地皮在您名下，是乾乾净净的抵押物。以后要贷款，钱出来了想怎么用就怎么用。放在公司名下，银行一般都要专款专用，绑得死死的。」

她顿了顿，把笔记本合上。

「最重要的是进退自如。地皮是您的，永远都是您的。营运公司做大了，您可以引入合伙人丶分拆上市丶增资扩股，怎么折腾都行，不影响您手里那块地。营运公司做不下去了，关门清算，地皮还在您手里。换个名字重新注册一家公司，码头照样开。」

林姣听完，把报告翻到最后，看了看自己名下的资产总帐。

不算股票，各地块丶物业丶产业加起来，大概一千一百万出头。光租金一项，以后每个月她什么都不做，进帐也有两万块上下。

林姣合上报告，「做得不错。」

周敏华把耳边的短发别到耳后，神情认真起来。

「林小姐，有个建议。制衣厂和杂志社那边都只有出纳，缺真正管帐的财务人员。电影公司那边的财务也不是咱们自己的人。这几块的人手，您看要不要补上？」

林姣点头，看着她。

「周顾问有什么合适的人推荐吗？」

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