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第三百八十九章我好想你

接下来的几天，高扬几乎住在了办公室。

桌上堆满了打印出来的行业报告、政策文件、财务报表，还有一摞从各处搜集来的商业地产操盘案例。

他白天处理度假村和临江项目的日常事务，晚上就对着这些资料看到凌晨，红笔在纸上划得密密麻麻，像是一场无声的战斗。

商业地产的玩法，和度假村运营完全是两个世界。

容积率、建安成本、资本化率、IRR、NOI、EBITDA……这些术语像砖头一样砸过来，他硬是一块一块地啃，往脑子里塞。

第三天下午，骆宾来了。

他推门进来时，高扬正对着一份双子塔的工程续建预算表皱眉，嘴里念念有词。

“高总，”骆宾把一份名单放在他面前，“人我帮你请来了。”

高扬抬头，看见骆宾身后跟着三个人。

一个五十来岁，头发花白，穿着考究的灰色西装，目光锐利。

一个四十出头，戴着黑框眼镜，手里拎着厚厚的文件夹，气质沉稳。

还有一个三十多岁，精瘦干练，T恤牛仔裤，看起来像刚从工地出来。

“这位是蒋方明，原万达商业的副总裁，操盘过七个城市综合体。”骆宾指着花白头发的男人，“这位是郑维，国内顶尖的商业地产咨询机构创始人，专门做烂尾项目盘活。这位是吴骁，工程续建专家，经手过三个超高层烂尾楼的复工。”

高扬站起身，一一握手，掌心传来不同的力道。

“骆先生，这……”他看向骆宾，眼里带着感激。

“别谢我，”骆宾摆摆手，在沙发上坐下，“双子塔这个项目，我既然把你推上去了，就不能看着你摔下来。这三位，接下来一周会全职入驻你的团队。蒋先生总帮你梳理竞标逻辑和商务谈判策略，郑总带人做财务模型和风险测算，林工负责工程端的技术评估和续建方案。”

他点了根烟，语气加重：“另外，我让他们三个分别给你的团队上课。度假村那帮人做文旅是行家，但玩商业地产，还得换套脑子。”

“从明天开始，每天下午四个小时，封闭式培训。项目、财务、工程、法务，各条线的人都要参加，我给你练出一支能上桌打牌的队伍。”

高扬非常感激。

骆宾这人，平时话不多，关键时刻是真托底。

“骆先生，这份情……”

“少来这套，”骆宾吐出一口烟，笑骂道，“你要是真想谢我，就把双子塔拿下来，让董事会那帮人看看，我骆宾没看错人。”

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度假村的小会议室变成了临时课堂。

蒋方明站在白板前，用红笔圈出“政府谈判的七个筹码”：“记住，和政府谈，不要只谈钱。要谈产业导入、谈税收、谈就业、谈城市形象。

双子塔是江州的伤疤，谁能把它变成勋章，谁就能拿到最好的条件。高总，你要把自己当成给政府送政绩的人，而不是伸手要钱的开发商。”

郑维带着财务团队，一份份拆解烂尾楼的债务结构：“隐性债务是地雷，必须在签约前排干净。我们要帮政府设计一个‘债务防火墙’，让他们敢把楼交给你。高总，财务模型要保守，但故事要讲得有想象空间，这是艺术。”

林骁摊开工程图纸，指着双子塔的结构图：“这栋楼烂尾三年，核心筒和钢结构都没问题，但幕墙、机电、消防，全部要重新评估。续建成本比新建低，但风险比新建高，因为你要接别人的烂摊子。高总，工程端的时间表，必须卡到每一个节点，晚一天都是钱。”

高扬坐在第一排，像最勤奋的学生，笔记本记了厚厚一本。

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