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“我们测算过，把亚洲总部前端中心落进去，装修补贴每平方米八百块，两栋楼合计补贴接近两个亿。实际净投入，比我们在江州重新拍地建总部大楼，便宜四成。”

他顿了顿，观察周正和的表情。

对方没有点头，也没有摇头。

“前端中心不是成本中心，是利润中心。我们把亚太区的资本对接、品牌展示、高端客户接待全部集中过去，那栋楼本身就是天海最大的广告牌。江州第一高楼，四百米高空，挂上我们的logo，比十个亿的广告投放都管用。”

“另外，楼层中高区可以分层出租给关联企业和战略合作伙伴，租金收益覆盖持有成本。我们做了模型，第五年开始现金流回正，第八年投资回报率超过百分之十五。”

周正和表情开始有了些许反应。

高扬继续：“如果五年后市场还是起不来，我们有两条退出路径。一是整栋转让给保险资金或者主权基金做长期持有，政府承诺配合变更土地性质和产权分割。”

“二是拆分成独立产权单元出售，那栋楼在江州最核心的地段，只要价格到位，不愁接盘。最坏的情况，我们也能保本出，不会砸在手里。”

他说完，看了眼墙上的挂钟。四分十七秒。

周正和没有立刻说话。

他拿起桌上那五页纸，翻了翻，目光在数字上快速扫过。

“竞争对手呢？南省建工，远东控股，听说还有央企。”

“南省建工现金流紧张，他们上半年刚接了三个政府垫资项目，账上趴着八个亿的应收账款，拿不出真金白银。远东控股在谈海外并购，主力资金被锁在香港，腾不出手。”

“央企审批链条太长，等他们总部点头，对接会都开完三轮了。”

周正和终于抬起头，嘴角浮起一丝极淡的笑意。“你做过功课。”

“不止功课，”高扬说，“我算过他们的底牌。”

周正和把五页纸折好，塞进公文包的外层口袋。

“方案粗糙，”周正和说，“财务模型太乐观，退出机制的第二路径没有考虑产权分割的政策风险。”

高扬的心沉了一下。

“但，”周正和话锋一转，“方向是对的。你把一个烂尾楼包装成了资产，而不是包袱。这点眼光，比集团战略规划部那帮人强。”

他直起身，把公文包拎在手里，目光落在高扬脸上。“你不用去董事会了。”

高扬一愣。

“你回国后，把方案细化，特别是风险对冲和退出机制，找集团风控部的人帮你过一遍。对接会之前，以集团名义提交初步方案，我会让董事会秘书处配合你。”

高扬大喜，这是同意了？

“周主-席，谢谢……”

“别谢我，”周正和摆摆手，“我不是为你，是为集团。这项目如果成了，是你的功劳。如果砸了，我担责。所以你最好别让我失望。”

“对了，你一直没休息吧？你年轻，肯拼，是好事。”

“但身体是自己的，你需要休息，不然身体扛不住。”

高扬笑笑，“没事，我还好。谢谢周主-席关心。”

周正和道，“别把自己当铁打的。集团要的是长跑选手，不是一次性的烟花。”

高扬心里一暖，“谢谢，我会注意的。”

“休息一下就回国，董事会那些人，我帮你搞定。”周正和道，“你时间紧，我就不请你吃饭了。过一阵我来江州，我们再喝酒。”

“好。”

高扬感觉悬着的心，终于是暂时放了下来。

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