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第122章122【买不起】（求订阅）

经过供股集资丶收购深水湾75号和尖沙咀柯士甸广场，华美置业公司的负债率降低了3个点，来到67%的位置。

如此负债率是很高的，若是遇上股灾，华美置业公司将会面临不小的危机。

那些股东只看到华美置业公司升值带来的好处，不会多管内部的隐患，但吕百侨不得不看到这一点，还必须在股灾来临之前处理好这一问题。

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吕百侨记得明年年中会有一场不小的暴跌，留给他的时间已经不多了，目前是最好的出手时机，可以不着急的削减华美置业公司的债务。

公司帐面上仍有5200万港元的现金流，吕百侨打算利用这笔钱做一个大项目，将负债率降低至55%以下。

思索良久，吕百侨将城市巴士公司这一项目拿掉，换成书架上的基立实业公司。

由于不了解城市巴士公司的内部财务情况，收购股东手上的股份只能按照目前的资产值来进行，多少是有些吃亏的，而且华美置业公司急切需要盈利来偿还债务，等不了太长时间。

而基立实业公司是上市公司，财报对外公告，能了解一些财务信息，加上其资产值不错，又有新世界发展在一旁盯着，很大可能可以给华美置业公司创造丰厚的利润。

吕百侨看了看文件，基立实业公司最核心的资产是半山区梅道的旧物业，若是将其拆卸，可重建成楼面面积为52万平方尺的豪宅大厦。

仅按照目前的估值，完全要价12亿港元，而基立实业公司的市值才几个亿港元，如此计算，确实是一笔很划算的买卖。

吕百侨心算一下，52万平方尺的豪宅大厦都比得上地利根德阁一丶二座的八成面积了，在豪宅大厦遍地的中半山都是独一份的。

郑裕彤之子郑佳纯马上要上位了，着急做出成绩，证明自己，一定会快速收购基立实业公司。

「重仓吸纳，甚至可以造成收购基立实业公司的假象，引郑佳纯上钩。」吕百侨勾起嘴角，露出些许奸笑。

此时的基立实业经营情况并不是很好，创始人已经年老，没有了当初的奋斗进取之心，出售的可能性很大。

下定决心之后，吕百侨打电话召来林泽文。

「我打算收购基立实业公司，你准备一下，先从股市上暗中吸筹，争取在一周内吸纳10%的股权。」吕百侨对林泽文说道「公司帐面的资金是不够的，要找银行提供杠杆。」

林泽文咽了咽口水，他对公司的情况还是有些了解的，负债率已经高居不下，这几个月内连续收购了不少资产，公司已经到了危险的边缘，再收购基立实业公司，恐怕会有大问题出现。

「吕生，公司的扩张速度是不是有点太快了？需不需要停下来消化一下？」

吕百侨的嘴角浮现一些笑容，敢质疑老板的决定，林泽文还是值得重用的。

「收购基立实业公司不会加重公司的负债，反而是减轻负债的手段，你按我的要求去做就行。」

既然吕百侨已经注意到了这一点，林泽文也不敢再质疑什么，点头道「好的！那我回去做出一份，尽快提交给您。」

「报告和吸筹要同时做，没有必要分开执行。」吕百侨认真说道。

虽然收购基立实业公司不会吃亏，但如林泽文所言，华美置业公司已经不能创造新的债务了。

其实，吕百侨知道可以使用其他的手段收购基立实业，然后进行资产拆分，降低收购资金的支出，或许做不到一分钱不花的收购梅道物业」，但也能减少来自银行的一半贷款。

这种方案还是很冒险的，不小心就会让华美置业公司陷入资金周转困难的境地，而且吕百侨有比梅道物业更加好的目标，不需要冒太大风险。

 中午时分，吕百侨约何文浩在上环高级餐厅吃饭，准备商量长沙湾工业大厦拆分销售的事情。桌面摆放着四菜一汤，香味扑鼻，其中一只澳洲大龙虾格外的引人注目。

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